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中大房地產(chǎn)EMBA同學(xué)會(huì)舉辦“資本市場與企業(yè)發(fā)展”主題沙龍
中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在逐步調(diào)整，新常態(tài)下我們?nèi)绾伟l(fā)揮好資本市場的積極作用，促進(jìn)企業(yè)在提質(zhì)增效方面有所收獲，做大做強(qiáng)?對此，2016年11月12日下午，由中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA同學(xué)會(huì)供應(yīng)鏈金融行業(yè)分會(huì)攜手開發(fā)行業(yè)分會(huì)，在廣州中惠睿元?jiǎng)e墅盤共同舉辦了一次主題為“資本市場與企業(yè)發(fā)展”的企業(yè)家智慧沙龍。在此致謝本次活動(dòng)的支持方，中惠熙元、合富輝煌(廣州)以及我會(huì)周曉校友的贊助與全程安排。
來自供應(yīng)鏈金融行業(yè)分會(huì)和開發(fā)行業(yè)分會(huì)的四十名校友參加了活動(dòng)，其中中山大學(xué)金融地產(chǎn)教育中心主任汪力，中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA同學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長尹升、周志華，供應(yīng)鏈金融行業(yè)分會(huì)會(huì)長陳燕禮，工程建設(shè)行業(yè)分會(huì)會(huì)長陳雄飛，開發(fā)行業(yè)分會(huì)秘書長謝春林，佛肇區(qū)域分會(huì)秘書長陳嘉杰，同學(xué)會(huì)副監(jiān)事長尹星應(yīng)邀出席。沙龍邀請了民生銀行廣州分行投資銀行部投行保薦人呂繼亮和廣州市半邊街資產(chǎn)管理有限公司陳智才作為主講嘉賓。沙龍由供應(yīng)鏈金融行業(yè)分會(huì)秘書長邱曉飛擔(dān)任主持。
供應(yīng)鏈金融行業(yè)分會(huì)秘書長邱曉飛擔(dān)任主持
汪力：轉(zhuǎn)型不等于轉(zhuǎn)行
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步步深入，中小型企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級之路越發(fā)艱難，困境與困惑顯而易見。汪力表示，轉(zhuǎn)型是大勢所趨，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下的必然要求。但是如果企業(yè)本身在原有行業(yè)都找不到生存空間，找不到核心競爭力，貿(mào)然跟風(fēng)轉(zhuǎn)行，這種缺乏強(qiáng)大基礎(chǔ)的行為是沒有任何意義的。
中山大學(xué)金融地產(chǎn)教育中心主任 汪力
他強(qiáng)調(diào)，轉(zhuǎn)型并不一定非要跨界，就房地產(chǎn)業(yè)而言，如今市場總量需求基本飽和，競爭異常激烈，已步入壟斷時(shí)期，對于大多數(shù)中小企業(yè)，無論從資金、品牌、渠道、服務(wù)等方面都無法與之抗衡。在此情況下，從單純的住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)到文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，中小房地產(chǎn)商的競爭重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向細(xì)分市場?？傊?，中小房企必須有所為，有所不為，要增強(qiáng)核心競爭內(nèi)容，增強(qiáng)比較優(yōu)勢，這才能走出迷茫期，發(fā)掘出全新增長空間。
謝春林：搭建交流平臺(tái)，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展
在主題演講前，謝春林代表活動(dòng)主辦方和支持方，感謝所有到場的校友、嘉賓，希望通過分會(huì)舉辦的各種主題沙龍，跟校友一道分享行業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，探討現(xiàn)實(shí)問題，為今后金融業(yè)研究提供了良好的交流平臺(tái)和難得的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。
開發(fā)行業(yè)分會(huì)秘書長 謝春林
去年以來，我國金融環(huán)境正發(fā)生變化，越來越多的新型房地產(chǎn)融資方式出現(xiàn)。作為同學(xué)會(huì)開發(fā)行業(yè)分會(huì)秘書長，謝春林簡要分析了有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的資本市場運(yùn)作與融資等問題，并且提出了自己的獨(dú)到見解。
呂繼亮：漫談新三板
新三板契合了當(dāng)前“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，掛牌企業(yè)數(shù)量激增，同時(shí)也面臨著企業(yè)良莠不齊、資金流動(dòng)性不足等問題。新三板未來發(fā)展如何?在呂繼亮看來，新三板市場是我國多層次資本市場體系中極具活力的部分。資料顯示，截至今年11月7日，掛牌公司數(shù)量達(dá)到9396家，總股本5419.81億。三年來掛牌企業(yè)數(shù)量已超過A股市場的三倍，預(yù)計(jì)年底前將突破萬家。
呂繼亮認(rèn)為，去年的新三板給大家提供了靈活多樣、強(qiáng)悍的融資便利，即使本年度融資行情不盡人意，但融資行為依然活躍。站在他的立場，新三板公司被納入創(chuàng)新層既是機(jī)會(huì)，亦要付出代價(jià)，不過總體而言機(jī)會(huì)更大，畢竟企業(yè)創(chuàng)新就是新三板的最大價(jià)值。
民生銀行廣州分行投資銀行部 投行保薦人呂繼亮
稍后，呂繼亮被問及有關(guān)地產(chǎn)行業(yè)的估值問題。他說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)綁架了國家經(jīng)濟(jì)，前段時(shí)間的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。然而，作為大宗商品的房子的確具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、保值、防通脹等多種市場作用，因此我們不能僅僅通過價(jià)格走勢來判斷一些市場行為。當(dāng)下一線城市房價(jià)雖然偏高，但房產(chǎn)依舊屬于“硬”保值商品。
陳智才：不良資產(chǎn)“大風(fēng)”來襲，各路資本盛宴 國內(nèi)外資本蜂擁而至，期望分享銀行不良資產(chǎn)盛宴。
陳智才在講演中提到，對于當(dāng)前我國的銀行不良現(xiàn)狀，中國商業(yè)銀行的不良貸款率已經(jīng)創(chuàng)新近七年新高。2016年二季度末1.81%的不良貸款率，距離2009年一季度末的2.04%近在咫尺。數(shù)據(jù)顯示，截止今年8月30日，16家上市銀行半年報(bào)全部出爐，不良貸款總額以及不良貸款率雙生成為常態(tài)。這16家上市銀行上半年不良貸款余額總計(jì)8493.82億元，新增1810.43億元。其中，中、農(nóng)、工、建、交五大行的不良貸款余額共計(jì)達(dá)6426.03億元;不良率分別為1.41%、1.83%、1.40%、1.42%和1.35%;預(yù)計(jì)2016年我國銀行不良貸款規(guī)模將超過2萬億。
陳智才認(rèn)為，不良貸款集中突現(xiàn)較大可能會(huì)出現(xiàn)在2017年，銀行不良資產(chǎn)的趨勢上升還會(huì)持續(xù)4-6個(gè)季度，呈現(xiàn)出從東南沿海向內(nèi)地蔓延的趨勢。預(yù)計(jì)不良資產(chǎn)的黃金投資期將持續(xù)5-10年。他提醒，上市公司、著名投資機(jī)構(gòu)紛紛加入不良資產(chǎn)行業(yè)，如九鼎投資、杉杉股份、海德股份、吉艾科技;而國外的一些海外投行機(jī)構(gòu)，聞到了風(fēng)口的味道，像高盛、美林等又開始出現(xiàn)在市場上找標(biāo)，部分海外知名的擅長投資不良資產(chǎn)的私募機(jī)構(gòu)如橡樹資本、海岸投資也已經(jīng)入場。
本屆企業(yè)家智慧沙龍?jiān)诟咚襟w現(xiàn)了金融行業(yè)建設(shè)發(fā)展趨勢，加速先進(jìn)理念對行業(yè)的引導(dǎo)作用，同時(shí)讓更多參會(huì)的中大校友、校企緊抓行業(yè)發(fā)展脈搏，共享優(yōu)質(zhì)商機(jī)。